Największy od 17 lat wzrost cen domów i zwolnienie z podatku od sprzedaży domu w UK
Aktualnie notowany miesięczny wzrost cen nieruchomości jest najwyższy od 2004 roku i z miesiąca na miesiąc wynosi około 2,1% - do takich wniosków doprowadziła obserwacja bieżącej sytuacji na rynku nieruchomości w Wielkiej Brytanii. Średnia cena nieruchomości mieszkaniowych to obecnie £238,831, czyli o £15,916 więcej w porównaniu do statystyk z ostatnich 12 miesięcy. W czym tkwi przyczyna tak dużego wzrostu cen domów w Wielkiej Brytanii?
Zerowa stawka podatku od sprzedaży nieruchomości
Ekonomiści upatrują przyczyny wzrostu cen domów w związku z przedłużeniem okresu obowiązywania zerowej stawki podatku od sprzedaży droższych nieruchomości mieszkalnych. Brak konieczności odprowadzania podatku dotyczy aktualnie sprzedaży nieruchomości mieszkalnych o wartości do £500,000, które to nieruchomości zlokalizowane są w Anglii lub Irlandii Północnej. Taki próg podatkowy został wprowadzony od lipca 2020 r., a zgodnie z pierwotnymi ustaleniami, miał zostać zniesiony w marcu 2021 r. Kanclerz ogłosił jednak jego przedłużenie do końca czerwca 2021 r.
Nie oznacza to jednak, że z początkiem lipca 2021 r. należy spodziewać się powrotu starych zasad dotyczących stawki podatku od nieruchomości. W okresie od 1 lipca do 30 września 2021 r. zerowa stawka będzie bowiem obejmowała sprzedaż nieruchomości o wartości do £250,000, natomiast dopiero od 1 października 2021 r. zerowa stawka będzie dotyczyć jedynie nieruchomości o wartości do £125,000.
Przypuszczeń ekonomistów dotyczących przyczyn wzrostu cen nie potwierdzają jednak badania przeprowadzone pod koniec kwietnia 2021 r. Aż 75% ankietowanych stwierdziło w nich, że podniesienie progu dla zerowej stawki podatku od nieruchomości mieszkalnych nie ma wpływu na ich planowaną lub dokonywaną przeprowadzkę. Jednakże, obserwowane w marcu 2021 r. spowolnienie wzrostu cen nieruchomości i ponowne przyspieszenie w kwietniu, wskazywałoby na związek z informacją o przedłużeniu korzystnych zasad obowiązywania zerowej stawki podatku.
Prognozy aktywności na rynku mieszkaniowym
Analitycy spodziewają się, że wysoka aktywność na rynku mieszkaniowym prawdopodobnie utrzyma się przez najbliższe 6 miesięcy. Wyniknie to nie tylko z atrakcyjnych progów podatkowych, ale także z aktualnego wsparcia na rynku pracy oraz z niskich kosztów kredytów. Badania przeprowadzone przez Nationwide dowiodły także, że co czwarty właściciel domu w Wielkiej Brytanii zdecydował się lub rozważa przeprowadzkę z powodu panującej pandemii koronawirusa.
Specjaliści wysuwają nawet przypuszczenia, że z racji ograniczonej liczby domów dostępnych na sprzedaż, wskaźnik rocznego wzrostu cen w przeciągu najbliższych miesięcy może jeszcze bardziej poszybować w górę. Sytuacja prawdopodobnie ulegnie zmianie pod koniec roku, w związku ze spodziewanym gwałtownym wzrostem bezrobocia.
